Foire Aux Questions EB-5 (Questions EB-5 Fréquemment Posées)

Veuillez noter, ces FAQ (foire aux questions) sont fournies uniquement à titre informatif et elles ne sont pas destinées à se substituer à des conseils juridiques professionnels et/ou financiers. Veuillez consulter un avocat en immigration et/ou un expert financier qualifié avant de choisir un quelconque investissement EB-5.Important: Tous les documents inclus dans les documents d’offre doivent être traduits en anglais. L’investisseur doit signer la version anglaise de tous les accords, les formulaires de gouvernement, et les applications. Aussi, veuillez consulter un avocat d’immigration sous licence si vous tenez vraiment à investir.

1. Comment l’investissement EB-5 est-il structuré?

Une société en commandite est formée comme base pour l’exigence de la nouvelle entreprise commerciale. La société en commandite est gérée par le commandité de la société en commandite, qui comprendra CMB Export, LLC ou une autre entité du Regional Center exploité par CMB Regional Centers. Le commandité est responsable d’initier et de gérer les investissements   EB-5 de la société. Le partenaire général est également responsable des activités quotidiennes de la société ainsi que d’assurer que le Regional Center est en conformité avec toutes les lois et les règlementations relatives au programme EB-5. Les associés commanditaires sont les étrangers investisseurs EB-5. L’Associé Général a des parts de bénéfice provenant des activités d’entreprise de la société tel que décrit dans la convention de la société en commandite.

2. Qu’est-ce qu’une société en commandite?

Une société en commandite est formée par le dépôt d’une charte auprès d’un gouvernement d’État et se compose d’un Associé Général et d’un ou plusieurs associés. La Charte énumère les droits et pouvoirs de l’Associé General, les pourcentages de participation, et les distributions de bénéfices, ainsi que la rémunération. Le partenaire général gère l’entreprise. Les associés commanditaires ont des devoirs limités au sein du partenariat et sont responsables uniquement pour le montant de leur investissement.

Une société en commandite combine la responsabilité des entreprises en commandite à la fiscalité de partenariat. La Charte et l’accord de la Société en Commandite détaillent les droits et les pouvoirs de l’associé général et des partenaires en commandites, les pourcentages de participation, et les distributions de bénéfices dues à l’associé général. Dans une société en commandite, le revenu est imposé au niveau de partenaire, et non au niveau de l’entité.

3. Quels sont mes risques?

Comme pour tout investissement il y a un risque de perte totale. Toutefois, CMB travaille dur dans sa mission de structurer les investissements EB-5 d’une manière à minimiser les risques pour le client tout en respectant l’exigence « à risque » de la loi EB-5 ainsi que l’objectif commun de parvenir à un visa EB-5. CMB exige à ses emprunteurs d’identifier les sources de revenus pour le remboursement du prêt. CMB exige également le recours en cas de défaut de paiement d’un prêt, comme un plus grand taux d’intérêt par défaut, ainsi que d’autres obligations de l’emprunteur. Dans certains cas, nous obtenons une garantie ou des garanties d’entreprise en cas de défaut, nous élaborons les accords entre créanciers et autres obligations de l’emprunteur pour parfaire le remboursement de nos investissements EB-5. Dans la plupart des cas, les emprunteurs doivent fournir chaque Partenariat CMB avec les rapports financiers récents vérifiés, et d’autres références telles qu’une note de Standard & Poors ou une note de Moody. Par exemple, l’IVDA avait publié des notes A – AAA de Standard & Poors. Il reste bien au-delà des questions de contrôle du Regional Center des actes de Dieu, la guerre, la détresse financière des gouvernements locaux et de l’État, et les fluctuations du marché sur les revenus et ou les valeurs immobilières. Tous les investisseurs ont la possibilité de visiter les sites de projets EB-5, rencontrer la direction, recevoir les documents nécessaire pour permettre l’examen de l’investissement EB-5, et des références leur sont fournies pour permettre une vérification indépendante de l’information contenue dans les documents d’investissement EB-5. Nous demandons instamment à tous les investisseurs de nous rendre visite, de consulter nos références et celles de nos emprunteurs, et de vérifier de manière indépendante les informations contenues dans le PPM (Placement privé mémorandum).

4. Dois-je investir 500 000 $ avant que je ne puisse présenter ma demande de Green Card?

Oui, bien que la loi stipule dans le processus d’investissement. Dans notre industrie EB-5, CMB a vu des refus de ces types de cas donc nous exigeons que le montant intégral soit être déposé conformément aux documents d’investissement.

5. A quel point mon investissement EB-5 est-il sécuritaire?

CMB reconnaît que l’investissement qui n’est pas à risque peut être décrit comme «sécuritaire»; toutefois, nous avons essayé de structurer nos prêts d’investissement   EB-5 aussi sûr que possible compte tenu de l’exigence légale que les investissements EB-5 soient vraiment «à risque». Ceci est la raison pour laquelle CMB prête aux organismes gouvernementaux où il y a un gage de fonds publics dans le cadre de son portefeuille de placements. CMB investit également dans des partenariats publics / privés ou des entreprises privées qui ont démontré la capacité de rembourser nos prêts et de service de la dette. Nous avons également besoin de nombreux types d’engagements tels que les promesses des entreprises, gages d’intérêt de l’adhésion, les garanties, et les accords entre créanciers et des garanties d’achèvement, entre autres pour sécuriser nos prêts.

6. Pourquoi est-ce qu’un moteur de recherche devrait être utilisé pour ce programme EB-5?

CMB utilise les sourcede référence, qui sont communément appelé moteurs de recherche, de temps à autre pour l’aider à trouver d’éventuels investisseurs EB-5.

7. Si je souhaite visiter les sites de projets d’investissement EB-5 de CMB, est-ce possible?

Oui, CMB peut organiser de telles visites au cas par cas, un préavis suffisant est donné pour planifier une visite.

8. Est-ce que la Green Card EB-5 est  » garantie  » en participant à ce programme d’investissement EB-5?

Une Green Card n’est pas « garantie ». Personne ne peut jamais garantir le résultat de toute demande de visa ou de pétition; il appartient uniquement à l’USCIS de statuer. La clé est d’avoir une pétition bien préparé par, un conseiller juridique compétent expérimenté dans les questions de visa EB-5, afin de créer la meilleure chance de succès.

Le record de CMB à ce jour est de 100% des approbations de projets, 100% du retrait conditionnel définitif de toutes les pétitions I-829 statuée. CMB a maintenant ses trois premiers projets EB-5 complètant le cercle entier de l’investissement en capital initial, l’approbation I-526, l’approbation I-829 et le remboursement aux investisseurs du capital initial et la liquidation de la société.

9. Si la pétition I-526 pour ma « Green Card » est refusée, puis-je obtenir le remboursement de mes 500 000 $?

Dans le cas peu probable d’un refus I-526, vous serait remboursé de la totalité de votre montant de souscription et tout intérêt imputé à votre compte de capital qui devrait fructifier alors que les fonds étaient consacrés à l’investissement.

Ce remboursement de capital se ferait conformément aux dispositions dans les documents de partenariat. Si vous avez une approbation I-526 et qu’elle est refusé lors de l’entrevue au consulat CMB cherchera à trouver un investisseur pour vous remplacer. (Dans la plupart des cas, trouver un investisseur remplacant est assez facile, car l’approbation de votre I-526 est une forte indication, que l’USCIS a accepté le projet et que la structure répond à leurs exigences.)

10. Est-ce que la commission de syndication inclut un avocat pour me représenter lors de mon application à l’USCIS?

Non, CMB estime qu’il est important pour vous de disposer d’un conseiller juridique indépendant qui représente vos intérêts. Une raison pour l’échec précoce du Programme EB-5 dans les années 90 était le conflit d’intérêts lorsque des avocats représentaient à la fois des investisseurs EB-5 et des Regional Centers. Nous sommes en mesure de vous recommander un avocat expérimenté en matière d’immigration EB-5 qui a les compétences pour traiter votre application EB-5; cependant, vous finirez par choisir l’avocat qui vous représentera.

11. Quelle est l’ampleur de la documentation/ du processus de demande, vais-je recevoir de l’aide?

La documentation est très large au niveau commercial des opérations EB-5 cependant, c’est la responsabilité de CMB. Les investisseurs EB-5 doivent fournir la documentation sur la provenance des fonds et d’autres informations personnelles à leur avocat d’immigration. Il vous sera fourni un calendrier détaillé des exigences et une liste de documents via votre avocat d’immigration. Il vous sera fourni à vous et votre avocat également les documents essentiels requis pour déposer  à la fois les pétitions I-526 et I-829 et l’équipe CMB coopérera avec votre avocat tout au long du processus.

12. Suis-je encore obligé d’embaucher un avocat d’immigration?

Oui, CMB croit qu’il est important pour vous de disposer d’un conseiller juridique indépendant qui représente vos intérêts. Le processus EB-5 est complexe et de nombreuses exigences techniques doivent être respectées. Il est dans le meilleur intérêt de toutes les parties que chacun ai son propre avocat et qu’il n y ai aucun conflit d’intérêt. Les documents de partenariat exigent que chaque investisseur de CMB soit représenté par un avocat d’immigration de son choix.

13. Quels sont les frais de dépôt d’une pétition EB-5, le cas échéant?

Il y a trois principaux domaines avec des coûts/frais associés à eux.

1.       Vos frais de syndication d’investissement EB-5.

2.       Les coûts liés à votre avocat d’immigration.

3.       Les frais de dépôt.

4.       Les coûts de toute autre aide professionnelle que vous cherchez, tels que des conseils fiscaux, etc.

CMB exige une taxe de syndication qui fait partie du prix total de souscription. L’avocat d’immigration que vous employez chargera également des frais qui varient. Une partie de votre diligence raisonnable sur un quelconque regional center devrait inclure des coûts et ce qui est couvert dans ces coûts. Soyez conscient des conflits d’intérêts, que moins chère peut ne pas être l’investissement le plus sage.

14. Considérations et Questions Fiscales Américaines

Tous les Citoyens Américains et les Résidents Permanents semblables, sont assujettis au droit fiscal américain et c’est basé sur les revenus mondiaux. Les investisseurs étrangers devraient considérer les implications de la legislation fiscale et examiner les questions avec leurs conseillers financiers sur comment devenir un résident permanent aux États-Unis avant d’effectuer tout investissement EB-5.

15. Planification Fiscale Pré-immigration

Avant de devenir un résident des États-Unis vous pourriez peut-être envisager d’examiner les moyens de réduire ou d’éliminer certains des revenus des États-Unis, des dons et les conséquences fiscales étatique qui seraient applicables à vous une fois que vous devenez un contribuable américain. Ces objectifs peuvent être atteints grâce à l’utilisation de certaines techniques communes de planification successorale telles que:

·         Faire des cadeaux

·         Accélérer les revenus et gains

·         Reporter les déductions et les pertes

·         La céation, la modification et/ou la révocation des testaments et des fiducies

·         La création et/ou la réorganisation des entités

16. Qui devrait investir?

Seules les personnes qui désirent établir leur résidence permanente aux États-Unis pour eux-mêmes et les membres de leur famille éligibles. Les investisseurs EB-5 incluent les personnes de tous les horizons; des professionnels, des hommes d’affaires, les personnes qui souhaitent faciliter l’éducation de leurs enfants, et retraités. Parce que le visa EB-5 autorise l’emploi aux États-Unis, de nombreux investisseurs EB-5 deviennent impliquées dans la charité ou le travail à temps partiel. Autrement dit, le visa EB-5 vous donne la flexibilité nécessaire pour faire ce que vous voulez à l’intérieur et hors des Etats-Unis. Si vous ne voulez pas gérer quotidiennement une entreprise pour obtenir un visa américain, vous devriez envisager l’EB-5 par un regional center autorisé.

17. Comment l’intérêt de mon partenaire en commandite est-il protégé?

Chaque Société en Commandite est formée dans différents Etats à travers les Etats-Unis. Chaque État a des règles que la Société en Commandite doit respecter. Le Certificat de la Société en Commandite doit être enregistré dans l’Etat où la Société en Commandite est formée comme un dossier public. Le certificat fait reference à une annexe A de la convention de société en commandite, qui énumère les noms et le pourcentage des intérêts des associés commanditaires. Les investisseurs sont protégés par divers Actes de la Société en Commandite des Etats et le Code Commercial uniforme, et d’autres lois étatique, ainsi que des tribunaux étatiques et fédéraux. Comme dans la plupart des investissements il y a un risque de perte totale et une partie des règlementations EB-5 exige que l’investissement soit totalement à risque. Toutefois, CMB travaille dur à sa mission de structurer des investissements EB-5 d’une manière à minimiser les risques pour le client tout en répondant à l’exigence «à risque» de la loi EB-5 ainsi que l’objectif commun de parvenir à un Visa EB-5. CMB exige que l’emprunteur identifie les sources de revenus pour le remboursement du prêt. CMB peut également exiger le recours au défaut de paiement des prêts, comme un plus grand taux d’intérêt par défaut. Dans certains cas, nous obtenons un nantissement ou des garanties de sociétés en défaut, nous élaborons des accords inter-créanciers et d’autres obligations à l’emprunteur pour assurer le remboursement de chaque prêt d’investissement. Les emprunteurs dans la plupart des cas doivent fournir à nos Partenariats de CMB de récents rapports financiers et d’autres références telles que Standard & Poors ou la note de Moody. Par exemple, l’IVDA avait publié une note A- AA de Standard & Poors. Il reste des questions bien au-delà du contrôle des Regional Centers tels les actes de Dieu, la guerre, et les fluctuations du marché sur le revenu et ou les valeurs immobilières. Tous les investisseurs ont la possibilité de visiter les sites de projet, rencontrer la direction, recevoir les documents nécessaire pour permettre l’examen de l’investissement, et des références leurs sont fournis pour permettre une vérification indépendante de l’information contenue dans les documents d’investissement. En outre, CMB fait de son mieux pour fournir des mises à jour trimestrielles sur son site internet de l’activité du projet.

18. Est-ce que mon investissement est garanti?

Non. La loi exige un investissement « à risque » sans garanties ou droits de rachat. CMB fait beaucoup d’efforts pour minimiser ou atténuer le risque mais il est requis que l’investissement soit «à risque». Les futurs investisseurs EB-5 devraient être extrêmement prudent par rapport à tout Regional Center ou son représentant qui indique que l’investissement EB-5 de l’investisseur individuel est garanti, comme cela est interdit et est une raison pour refuser la demande du pétitionnaire. En d’autres termes, si un regional center offre une «garantie», ils viole les règles du Programme. Il convient de se demander ce qu’ils disent d’autre pour juste obtenir votre investissement. Veuillez faire votre propre diligence raisonnable, et pas seulement sur le Regional Center, mais sur le projet spécifique que le Regional Center parraine.

19. Quels sont les honoraires de CMB une fois que l’investisseur devient un Associé Commanditaire?

CMB, en tant qu’Associé Général reçoit un pourcentage de l’intérêt total calculé de deux manières. L’intérêt est payé sur une base trimestrielle à l’Associé Général. Le montant des intérêts payés à l’Associé Général peut varier car c’est le plus grand des intérêts reçus par la société en commandite en fonction du prêt de la société à la cible d’investissement ou l’intérêt calculé sur la base taux d’intérêt facturé à la cible d’investissement appliquée à l’investissement initial de l’investisseur dans l’un ou l’autre cas, selon la valeur la plus élevée. Il convient de noter que toutes les dépenses quotidiennes de routine sont couvertes par l’intérêt qui est versé à l’Associé Général. L’Associé Principal a également droit à 20 % des bénéfices, le cas échéant, réalisés par la société, tandis que 80 % des dits bénéfices et /ou gains sont distribués aux associés commanditaires au pro-rata après que l’intérêt trimestriel ait été payé à l’Associé Général. Il faut noter que le retour sur investissement dans une société de CMB n’est pas sa priorité. Nous pensons que nous structurons des investissements de telle sorte que la probabilité de réussite du visa d’investisseur EB-5 soit très élevée. Nous définissons la réussite de nos investisseurs par l’obtention de trois choses; le statut de résident permanent, le remboursement du capital initial et un retour sur investissement mineur. Les deux premiers ci-dessus sont notre priorité. En fin de compte, chaque investisseur reçoit un très petit retour sur l’investissement avec dans le meilleur des cas une approximation de 0,8 % par an. Si la société se termine tôt il est toujours verse à l’Associé Général des intérêts comme si le prêt de la cible était en cours pour sa durée de six ans. C’est une élection des Associés en Commandite, car ils peuvent choisir de rester dans la société plutôt que de se retirer après que tous les investissements soient terminés.

20. Qu’est-ce qu’on entend par  » capital ” d’investissement admissible?

Le règlement définit le capital comme la trésorerie, l’équipement, les stocks, d’autres biens tangibles, les équivalents de trésorerie et l’endettement garanti par des actifs détenus par l’entrepreneur étranger. Une dette pour financer l’investissement sera admissible comme capital seulement lorsque l’entrepreneur étranger est principalement et personnellement responsable de l’endettement, la structure de la dette est commercialement acceptables et l’investissement EB-5 ne peut être engagé en aucune façon pour garantir la dette. Un investisseur peut aussi acquérir le montant requis du capital par un don.

21. Quand est-ce que l’investisseur peut se retirer l’investissement?

La durée prévue de chaque société en commandite de CMB dépend des fonds investis. En général nos crédits d’investissement EB-5 sont de six (6) ans. Toutefois, en fonction des activités de la Société, il pourrait être plus ou moins long. L’accord actuel de partenariat est de 10 (dix) ans, avec des possibilité d’y mettre fin avant lorsque tous les investissements sont complets. Les investissements de CMB sont basés sur des prêts non basés sur des capitaux propres. Nous entendons par là qu’il n’y a rien qui doit être vendu par les commanditaires afin de se retirer de la société.

Nous pensons que cette structure fournit une plus grande assurance quand il faut déterminer le moment où les commanditaires devraient être en mesure de quitter l’investissement. Rappelez-vous, dans un investissement basé sur capitaux propres, tous les EB-5 investisseurs se retireront de l’investissement à peu près au même moment. Cet exode en masse peut considérablement affecter non seulement la possibilité de vendre la participation, qu’elle soit la propriété d’un hôtel, d’un resort, d’une ferme, d’un bâtiment commercial, etc., mais aussi la valeur des actions de participation parce que tous les commanditaires vendront une participation identique à peu près au même moment. Un investissement basé sur un prêt évite ces écueils, car il n’y a rien à vendre pour se retirer du partenariat. Une fois que tous les investissements EB-5 basés prêts sont remboursés et que les investisseurs votent pour liquider la société, les comptes de capital respectifs et les parts de bénéfices non répartis et le gain en capital seront distribués à chaque commanditaire et l’accord de partenariat sera résilié.

22. Les moyens par lesquels un investisseur étranger peut répondre aux exigences EB-5?

A. Créer une nouvelle entreprise commerciale

I. La loi exige que l’investisseur-requérant investisse dans une nouvelle entreprise commerciale. L’entreprise doit être « nouvelle », c’est-à-dire établie après le 29 novembre 1990, la date à laquelle la loi a été promulguée.

II. Toutefois, la contribution d’un investisseur en capital dqns une entreprise existante qui a été constitué avant le 29 novembre 1990 peut être acceptable dans trois situations.

B. Réorganiser et restructurer

I. Ceci exige habituellement une importante réorganisation ou restructuration de l’entreprise existante. L’USCIS a affirmé, toutefois, que le simple changement de propriétaire, des changements cosmétiques de la decoration du site de l’entreprise et la mise en oeuvre d’une nouvelle stratégie marketing sont des changements insuffisants pour constituer la création d’une nouvelle entreprise commerciale. D’autre part, une transformation complète de la nature de l’activité est susceptible d’être considérée comme suffisante.

C. Développez par 40 %

I. Un investisseur peut investir et développer une entreprise existante, résultant soit en une augmentation d’au moins 40% de la valeur nette de l’entreprise ou dans le nombre d’employés dans l’entreprise. L’USCIS peut exiger des preuves sous la forme de déclarations d’impôt sur le revenu, audit sur les états financiers, et les déclarations de revenus des employés. Tous les investissements décrits ci-dessus doivent être faits dans une enterprise « commerciale ». Toute entité à but lucratif formée pour la conduite courante des activités licites peut servir comme une entreprise commerciale. Cela comprend les entreprises individuelles, les partenariats (limitée ou générales), les holdings, les joint ventures, sociétés, les fiducies commerciales, ou d’autres entités privées ou publiques. Cette définition inclut une société de holding et ses filiales en propriété exclusive, si chaque filiale est engagée dans une activité à but lucratif formée pour la conduite d’un commerce licite. Toutefois, le terme nouvelle entreprise commerciale ne comprend pas l’activité non commerciale telle que posséder une résidence personnelle.

D. Investir dans une entreprise en difficulté

I. L’investisseur peut investir dans une entreprise en difficulté c’est une entreprise existante et l’entreprise doit avoir perdu 20% de sa valeur nette ces derniers 12 à 24 mois.

Entreprise en difficulté / Sauvegarde d’Emplois

Des règles particulières régissent les investissements dans une entreprise «en difficulté». Une entreprise en difficulté est celle qui existe depuis au moins deux ans, a subi une perte nette de 20% à des fins comptables au cours de la période de douze à vingt quatre mois avant que la pétition ait été déposée, et la perte pour cette période est au moins égale à 20% de la valeur nette de l’entreprise avant la perte. Si la pétition est fondée sur l’investissement dans une entreprise en difficulté, l’investisseur n’est pas tenu de créer dix nouveaux emplois. Au lieu de cela, la requête ne peut être fondée sur la preuve que l’entreprise permettra de sauver les emplois américains ainsi la preuve requise sera que l’investissement cible permettra de maintenir ou d’augmenter le nombre d’employés actuels au cours de la période du statut conditionnel.

Ce qui est ci-dessus traite de ce qui sera approuvé comme une nouvelle entreprise commerciale, cependant, toutes les autres exigences telles que la détermination de TEA, les dix nouveaux emplois créés et toutes les autres exigences du programme EB-5 doivent être remplies.

23. Quelles sont les obligations de l’investisseur pour participer à l’investissement?

En vertu des règlements, l’investisseur doit être « actif » dans la gestion de l’investissement EB-5. L’investisseur doit s’engager dans la gestion de la nouvelle entreprise commerciale, que ce soit par le biais du contrôle de gestion quotidien ou à travers la formulation de la politique. Toutefois, les règlements ne permettent spécifiquement qu’un investisseur soit considéré comme « actif » autant qu’un « commanditaire » tel que défini dans le Revised Uniform Limited Partnership Act (l’Acte Uniforme sur les Sociétés en Commandite Révisé). En tant que commanditaire, il sera tenu de voter sur certaines options, comme la liquidation de la société. Le Programme de Visa Investissement de CMB répond à toutes les exigences réglementaires en inscrivant l’investisseur dans l’investissement à titre de commanditaire. Ce rôle permet à l’investisseur de s’engager dans sa propre entreprise avec une participation limitée dans les activités de la société en commandite EB-5. De plus, cette structure permet à l’investisseur de vivre là où il l’entend, et lui donne la possibilité d’entrer et de sortir des États-Unis sans aucune obligation de gérer activement l’investissement EB-5. Plus important encore, l’associée commanditaire, comme l’actionnaire est uniquement responsable de l’entreprise, dans la mesure de l’accord de l’investissement. Cette structure d’entreprise protège l’investisseur, permet une participation limitée et est accepté par l’USCIS.

24. Qu’est-ce qu’on entend par  » actif net « ?

L’actif net de l’investisseur, ou valeur nette, peut être déterminé à partir d’un calcul simple: la valeur combinée de toutes les choses lui appartenant, moins la valeur combinée de tous les passifs (dettes). Les actifs peuvent être de n’importe quelle source juridique, partout dans le monde :

·         trésorerie;

·         dons et héritages;

·         la valeur de la trésorerie nette d’assurance-vie;

·         la valeur des biens personnels tels que des bijoux, de l’art et des antiquités;

·         le produit de la vente d’une entreprise ou d’un bien réel (immobilier);

·         la valeur des biens immobiliers, y compris la maison de famille et toutes autres maisons;

·         la valeur des titres tels que des actions et des obligations, y compris des actions d’une entreprise familiale.

(Naturellement, des fonds qui proviennent de sources telles que la contrebande, la vente de drogues illégales ou toute activité illégale ne sont pas admissibles.)

La vérification de l’actif et les sources de ces actifs sera requise. Il ne sera pas nécessaire de documenter ou révéler tous les biens, mais juste assez pour répondre aux exigences de l’USCIS et du Programme.

25. Une fois que je mets mon argent dans un partenariat d’investissement EB-5 de CMB, qu’est-ce que je reçois pour mon investissement?

Il est remis à chaque investisseur qui est admis dans Société en Commandite de CMB un certificat de Société en Commandite. Il devient un commanditaire avec tous les droits octroyés par la Convention de Société en Commandite et sont protégés par les diverses Lois Fédérales et Etatiques. L’investisseur est propriétaire d’un pourcentage du partenariat et un compte de capital est établi pour chaque investisseur. L’investisseur a droit à un pourcentage des bénéfices de la société en commandite comme indiqué dans l’accord de société en commandite. De plus, il est accordé à chaque commanditaire un accès à la partie sécurisée du site internet de CMB où ils peuvent surveiller les activités de la société et leur propre compte de capital. Chaque investisseur de CMB bénéficie du travail acharné, de l’expérience et du dévouement de toute l’équipe de CMB. Rappelez-vous que nous sommes seulement à un appel téléphonique ou un courriel d’écart pour toute question que vous pourriez avoir.

26. Est-ce que CMB m’aidera dans le depôt de ma demande d’immigration?

Les Regionals Centers de CMB ne deposent pas les demandes d’immigration; toutefois, CMB travaillera main dans la main avec votre avocat d’immigration. CMB exige que tous les investisseurs disposent de leur propre conseiller juridique indépendant pour produire les documents d’immigration requis et remplir les demandes pour un visa investisseur EB-5. CMB est le côté commercial de ce processus complexe. CMB fournira des documents pour appuyer les petitions I-526 et I-829 de l’investisseur à l’avocat choisi par l’investisseur. CMB aidera votre conseiller en fournissant des renseignements sur l’investissement EB-5 et le Regional Center. CMB établira des pieces justificatives pour l’ensemble de la partie commerciale du processus EB-5 et aidera le conseiller juridique des investisseurs.

27. Comment comparer CMB à d’autres Regional Centers?

CMB a trois objectifs clairement établis qui sont conçus autour des besoins de l’investisseur EB-5. La plupart des placements en actions ont tendance à porter sur un projet dans lequel le commandité a un droit de propriété. Dans ces cas, l’investisseur éventuel devrait reconnaître qu’un très grave conflit d’intérêts peut se produire. Chaque candidat investisseur EB-5 doit examiner de très près la composante des capitaux propres de l’investissement, les coûts internes ou frais, la stratégie de sortie, ainsi que la façon dont l’investissement est structuré de façon à respecter le retour de capital initial, le retour sur investissement et les besoins en matière d’immigration de l’investisseur. A CMB, nos trois objectifs principaux sont:

1.       Structurer notre projet EB-5 de tel sorte qu’il soit fort probable que l’investisseur soit admissible à un visa permanent dans le cadre du Programme d’investissement EB-5.

2.       Structurer le projet pour assurer un retour de l’investissement du capital initial à l’investisseur.

3.       Fixer une sorte de retour sur l’investissement, bien qu’il s’agisse d’un petit retour.

Chacun des objectifs ci-dessus est discuté à travers notre site internet et dans d’autres questions fréquemment posées. Il est essentiel que l’investisseur EB-5 comprenne comment les objectifs de l’associé général sont ou ne sont pas en concordance avec les objectifs de l’investisseur. CMB estime que notre approche sur l’investissement basé sur un prêt est harmonisée avec les objectifs de l’investisseur EB-5. Nous pensons que l’objectif principal de chaque « investisseur » EB-5 est le visa permanent, donc la création d’emplois est le centre de notre attention. Car sans création d’emplois, il n’y a pas de visa obtenu. En outre les points forts suivants font partie intégrante de tous les investissements de CMB.

·         Une preuve d’emplois. Les investisseurs EB-5 devraient être très intéressé par les détails de tout Programme EB-5 et primordialement comprendre que l’EB-5 relève de la création de nouveaux emplois. CMB dans l’avenir comme dans le passé continuera à combiner les capitaux d’investisseurs avec des fonds publics et des capitaux privés pour multiplier les effets que le capital total investi a sur la création d’emplois, créant ainsi de plus en plus de nouveaux emplois que sont requis par les règlements de l’USCIS.

·         L’approbation I-526 ou le client reçoit son argent y compris tous les intérêts dans son compte de capital dans le cas où un projet de CMB ne parvient pas à recevoir l’approbation de l’USCIS. Ceci est souligné dans la convention de société en commandite avec nos investisseurs.

·         Une Stratégie de Sortie Simple et Bien Définie. Un typique investissement EB-5 de CMB est structuré comme un prêt d’infrastructure / de construction de six ans. Cette structure prévoit une stratégie de sortie très simple. Lorsque le prêt est remboursé et qu’aucun autre investissement ne reste dans la société, les partenaires votent pour liquider la société et l’investissement en capital est retourné. Il n’y a rien à vendre. Les investisseurs n’ont pas à se soucier des marchés immobiliers qui montent et descendent ou que leurs investissements soient liée à tout autre segment de l’économie ou de l’instabilité de tout autre segment de l’économie. L’objectif principal est la force de l’emprunteur à la fois de sa capacité à payer et de son intégrité.

·         Un Investissement à faible risque. Si l’investissement est placé dans un organisme gouvernemental, ils ont le pouvoir de réunir des fonds par le biais de plusieurs sources telles que les recettes fiscales, les obligations et les subventions d’État ou fédérales. De plus, chaque organisme est surveillé par différentes entités telles que les autorités de pouvoir communes.

·         La Transparence dans les Transactions Financières. Les investisseurs à CMB ont un droit d’accès aux dossiers de partenariat. Si l’investissement s’effectue dans une entité gouvernementale, les dossiers financiers sont également à la disposition du public. Ainsi, nos investisseurs peuvent voir tous les dossiers financiers des deux parties.

·         Des antécédents de réussite de 100 % (plus de 1 600 approbations 30 Août 2014) au niveau du projet I-526 et des centaines d’approbations à l’étape I-829 des multiples partenariats d’investissement. CMB a des partenariats qui auront terminé l’ensemble du processus en recevant leurs green cards permanentes. Toute société de CMB où l’investissement a été retourné à la société les partenaires ont voté pour liquider chaque société en commandite de CMB et ont connu un remboursement anticipé de l’investissement en capital.

·         La plus grande force de CMB est la Simplicité du Programme. Investir des fonds par l’intermédiaire d’un modèle de prêt à un organisme gouvernemental ou un partenaire privé très puissant. Il n’y a rien à vendre, à louer ou à gérer activement au jour le jour. Le taux de prêt et les coûts journaliers sont fixes. La Société est structurée de la même manière que les projets de CMB précédemment approuvés. La stratégie de sortie est simple et directe.

La plupart de nos concurrent dépendent d’un projet d’investissement particulier, qu’il s’agisse de la réhabilitation des entrepôts, de plus en plus d’amandiers et de raisins, le fonctionnement des fermes laitières, des prêts à une entreprise particulière, etc. Les investisseurs potentiels doivent demander : Que faire si cette entreprise échoue? Quelles sont les méthodes pour prouver que de nouveaux emplois seront créés? Est-ce des emplois déplacés dans des entreprises existantes considérés comme nouveaux? Est-ce que les travailleurs qui récoltent les raisins et d’autres produits agricoles vont être en mesure de répondre aux exigences strictes de la preuve de la création directe d’emplois? La compagnie pourra-t-elle réellement employer les employés directs qu’ils prétendent? La compagnie pourra-t-elle avoir les documents requis pour chaque employé direct prétendus?

CMB investit dans plusieurs projets en mettant principalement l’accent sur l’amélioration de construction ou d’infrastructure. Ces améliorations d’infrastructures/de construction ont toujours été établis pour produire des emplois dans le passé grâce à des models économiques telles que RIMS II, REDYN et IMPLAN. En résumé, CMB a des methodologies simples établies pour prouver la création d’emplois. En utilisant un modèle de dépenses et en connaissant le montant du budget, nous sommes en mesure de calculer les dépenses admissibles. Avec cette information, il n’y a pas de comptabilisation d’emploi à l’I-829. Nous n’avons qu’à prouver que l’argent a été dépensé, les emplois sont créés lorsque l’argent est dépensé à l’aide de modèles économiques mentionnées ci-dessus. Les Société en Commandite de CMB Limited financent les améliorations des infrastructures dans une variété de projets individuels. En outre, les fonds de CMB tendent à être de pas plus que 25% à 45% de l’investissement global. Cela signifie que chaque investisseur a au moins deux à trois dollars à l’extérieur qui travaillent à la création de nouveaux emplois pour chaque dollar qu’ils investissent. Les investisseurs de CMB bénéficient d’une “tranquillité d’esprit” puisque cette approche a déjà été avérée plus de 1 600 fois au cours des derniers investissements de CMB Regional Center. Il n’y a aucune inquiétude dans un Projet de CMB sur quand la création d’emplois sera faite considérant que la création d’emplois a été formulée lors de l’I-526 et il y est indiqué quand cela aura lieu. Les investissements de CMB se sont fondés uniquement sur la création d’emplois indirects et montrent exactement comment et quand des emplois seront créés dans le cadre de la pétition I-526 de chaque investisseur. Les investissements qui s’appuient sur les emplois directs poussent chaque investisseur à se demander quand et si ces emplois directs seront créés. En outre, il existe une importante documentation requise pour chaque emploi direct réclamé. Certains des plus reputés avocats d’immigration EB-5 ont décrit des emplois directs comme étant  » désordonnés  » et quelque chose à éviter.

28. Quels sont les risques associés à l’investissement des entreprises concernant la suppression des conditions du visa conditionnel (la pétition I-829)?

Les risques associés à l’investissement des entreprises et la suppression des conditions est tributaire de l’investissement individuel qu’un potentiel investisseur EB-5 choisit. Chaque Regional Center est différent et ils structurent leurs investissements différemment. L’investisseur potentiel doit voir dans quelle mesure les investissements qu’il envisage répondent aux exigences de la création d’emplois bien avant qu’il ne prenne la décision d’investir dans un regional center. Si un investisseur rejoint un regional center et attend jusqu’à ce que la petition I-829 soit déposée, il est trop tard.

L’I-829 est principalement une mesure anti-fraude. L’USCIS a deux principales préoccupations lorsqu’ils considèrent l’approbation de la pétition I-829 d’un investisseur. (1. Est-ce que les dix nouveaux emplois américains ont été créés par l’investisseur dans le projet? 2. L’investisseur est-il toujours actif dans le domaine de l’investissement et est-ce que l’investisseur a investi le montant requis du capital et maintenu ce montant tout au long de la période de résidence conditionnelle?) ce qui suit (LIEN) est directement à l’USCIS où ils discutent de l’approbation pour l’I-829 par le Directeur de District. Vous allez voir que « A-C » traitent des biens entièrement investis et le maintien de l’investissement pendant la période de résidence conditionnelle et « D » s’adresses à la création d’emplois. Autrement dit, l’investisseur doit être en mesure de montrer que le montant intégrale de leur apport en capital était à risque et que les dix nouveaux emplois requis ont été créés. La capacité de prouver ces exigences varieront de Regional Center en Regional Center. CMB est en mesure de montrer comment les emplois sont créés au moment où l’I-526 est adjudiquée. Tout Regional Center qui utilise des emplois directs comme une partie des emplois réclamés ne sera pas en mesure de démontrer que les emplois ont été créés tant que chaque petition I-829 réelle soit statuée. Les investisseurs de CMB savent que dès que l’argent est dépensé, les emplois sont créés. Ceci élimine l’incertitude qui va de pair avec l’utilisation de la création directe d’emplois.

Les investissements de CMB se sont appuyés uniquement sur la création d’emplois indirects et CMB exige d’importants dollars de l’extérieur pour chaque dollar de CMB qui est en train d’être investi. Chaque investisseur éventuel doit envisager un « pire scénario » de tous les investissements qu’il envisage. Tout Regional Center devrait avoir une réponse à cette question pertinente. La liste ci-jointe est une série de questions qui devraient être posées à chaque Regional Center, à l’examen et l’investisseur potentiel doit faire prouver à chaque Regional Center ce qu’il dit.

29. Quelle est la probabilité pour que l’investisseur obtienne le retour de son investissement initial?

Les investissements de CMB sont réalisés avec des entités gouvernementales, les développeurs de renom, des partenariats public-privé ou avec des filiales d’entreprises bien connues dans lequel chaque entité a identifié un certain nombre de sources de revenu comme moyens pour rembourser nos investissements. Les investissements EB-5 doivent obligatoirement être des investissements « à risque ». Aucun Regional Center n’est autorisé à garantir le retour des fonds des investisseurs. L’USCIS a été très clair sur cette question; les fonds doivent être à risque. D’autre part, il n’y a aucune exigence que les fonds soient investis bêtement. CMB structure des investissements qui sont conformes aux règles et directives de l’USCIS qui offrent également à l’investisseur une forte probabilité d’un retour complet de leur apport en capital. Les investissements de CMB sont des investissements en infrastructure sous forme de prêt qui ont une multitude de sécurité et/ou de garanties de nantissement. Dans un investissement fondé sur un prêt, les associés commanditaires n’ont rien qui nécessite d’être vendu. Les investissements en actions doivent se soucier des tendances du marché et de comment certains segments de l’économie peuvent avoir un impact sur la  » juste valeur marchande  » de leur droit de propriété.

Nous ne pouvons pas garantir que l’argent des investisseurs est à 100% sûrs mais nous pouvons vous dire que nous pensons que la structure d’investissement de CMB a un faible profil à risque et une très bonne probabilité pour obtenir la Green Card pour l’investisseur, préserver l’apport initial en capital et atteindre une sorte de taux de rendement pour l’investisseur. Voir également la Question n°3 (Quelles sont mes risques?)

30. Quelle est la probabilité pour que l’investisseur réalise un profit dans cet investissement?

Les dépenses quotidiennes de nos investissements sont plafonnées tels que les taux d’intérêt appliqués aux cibles d’investissement sont au moins à un point de pourcentage de plus que le plafond journalier des dépenses quotidiennes ainsi, le taux de rendement prévu est de 1% par an pour le partenariat. – Voir également la Question n°5 (A quel point mon investissement est-il sécuritaire?)

31. Que faire si l’investissement est perdu? L’investisseur perdra-t-il également son visa?

C’est une des nombreuses questions qui devraient être posées à tous les Regional Centers que tout éventuel investisseur envisage. Chaque Regional Center devrait être en mesure de répondre à cette question parce que c’est quelque chose qu’il devrait avoir déjà pris en considération. Quell est le  » pire scénario  » et qu’adviendra-t-il de l’investissement et des espoirs de la poursuite de l’immigration par ses partenaires en commandite si le  » pire scénario  » devient une réalité.

Il y a deux préoccupations examinées ici, l’investissement et l’immigration. La plupart sinon tous les autres investissements dans un Regional Center sont structurés différemment des investissements de CMB. Pour répondre aux questions nous allons examiner le pire cas où l’investissement n’existe plus et le Regional Center également.

Les capitaux propres non basés sur CMB (Remboursement d’investissement EB-5 du capital): si la cible d’investissement n’existe plus et que le Regional Center n’existe plus avant l’adjudication de l’I-829 Il est très improbable qu’il y ait une chance que l’investisseur soit en mesure de récupérer les sommes qu’il a investies. Si la cible d’investissement cesse de fonctionner il n’y aura probablement pas de sources de revenu sur lesquelles se baser pour le remboursement. L’investissement cible peut avoir certaines immobilisations à conserver pour le remboursement mais il sera nécessaire de déterminer où se situent les investisseurs EB-5 parmi tous les autres créanciers quand ou s’il y a des fonds qui peuvent être partagés.

Les capitaux propres non basés sur CMB (Probabilité d’immigration de visa): Les méthodologies de création d’emplois sont d’une importance vitale. Il y a des emplois directs et indirects qui sont revandiqués dans les divers investissements de Regional Center. Si emplois directs sont revandiqués et que l’échec se produit avant l’adjudication de l’I-829, tous les emplois seront probablement tous perdu dans le pire des cas. Si l’investissement cible et le Regional Center n’existent plus où est-ce que l’investisseur trouverait la preuve d’emplois s’ils sont directs ou indirects. Les emplois directs seraient perdus ainsi que tous les emplois indirects prévus fondés sur la création directe d’emplois. Dans ce pire des cas, l’investisseur risque de perdre tout son argent et son espoir d’une éventuelle green card permanente.

Model de prêt de CMB (rendement d’investissement du capital): les investissements en infrastructure de CMB sont réalisés avec des entités gouvernementales, des développeurs des développeurs de renom, des partenariats public/privé, et des entités privées où dans tous les cas CMB a décrit des promesses de sources diverses pour le remboursement de l’emprunt, même en cas de défaut de paiement. Dans le scénario présenté, CMB n’existe plus et la cible d’investissement n’existe plus. Nous allons d’abord examiner l’entité gouvernementale. Je ne suis pas sûr de savoir comment l’entité du gouvernement cesserait d’exister mais, si cela devait se faire une autre entité interviendrait pour servir cette région. Le comté ou l’État interviendrait parce que les propriétaires de maison et les entreprises seraient toujours tenus de payer des impôts sur leur propriété. Ces sources de revenus ne cesseraient pas. En outre, les actifs de l’entité gouvernementale existerait toujours y compris les biens loués qui fournissenr une source de revenus. Les accords de prêt en place avec nos emprunteurs identifient une variété de sources de remboursement au-delà des biens immobiliers afin que nos investisseurs aient un certain nombre de directions pour rechercher un remboursement. Les unites du gouvernement local ne sont pas en mesure de s’acquitter de la dette. En cas de faillite cependant ils peuvent restructurer la dette. Cela permettra le remboursement mais cela peut prendre plus de temps que prévu. Les particuliers et les entreprises peuvent s’acquitter de la dette en cas faillite, mais les villes, les comtés et les autorités de pouvoirs communs ne peuvent pas.

Dans le cas des entités privées CMB conçoit dans ses documents plusieurs garanties. La première est un grand nombre de nos projets de construction seront tenus d’avoir une garantie d’achèvement; la garantie d’achèvement ou obligation d’achèvement permettra au projet d’être construit et l’argent sera dépensé. Nous avons également des engagements de garantie, des garanties de sociétés,  des accords inter-créanciers et d’autres promesses. En fin de compte quelque chose nous appartiendra cependant cela variera selon d’un projet à un autre.

Afin de rendre les choses justes, même si les investissements de CMB sont structurés différemment des autres investissements d’autres Regional Center nous sommes conscients que; disons que tout l’argent est perdu. Nous devons maintenant nous pencher sur les avantages de l’immigration (green card). Dans le cas d’un développeur de renom, les investissements de CMB financent les améliorations d’infrastructure, notamment des améliorations de voies publiques et des droits de passage. En Californie, les fonds publics peuvent être engagés pour des améliorations par une entité privée dans un District d’Installations de Communautés. Dans nos trois premiers investissements avec McClellan Park il y a un engagement des obligations de Mello-Roos comme une source de remboursement. Cette promesse de remboursement vient du niveau du Comté qui serait le comté de Sacramento.

En conclusion, il est possible d’avoir un défaut dans un investment structuré de CMB, cependant il est très peu probable qu’une perte de la totalité du capital se produise.

CMB (Probabilité d’immigration du visa): les investissements de CMB comptent uniquement sur les emplois indirects et les emplois indirects sont avérés par des méthodologies raisonnables contrairement aux emplois directs qui nécessitent des formulaires gouvernementaux W-2, I-9 et des papiers de citoyenneté pour tous les investisseurs. En outre les investissements de CMB sont en mesure de démontrer au moment de l’adjudication de la pétition I-526 de l’investisseur que les emplois indirects sont créés lorsque les fonds sont dépensés. De cette façon, si l’investissement cible n’existe plus et que CMB n’existe plus, l’investisseur et son avocat ont le détail du rapport précisant comment et quand les emplois indirects sont créés. Les garanties d’achèvement de la société assureront que les fonds y ont été consacrés. En outre, le gouvernement, peu importe qui ils sont, aurait des registres publics indiquant le moment où les fonds sont dépensés et pour quoi ils ont été dépensés. Les emplois indirects nécessaires aux investisseurs de CMB peuvent être prouvées dans le pire des cas envisageables.

La conclusion ici est même dans le pire des cas de perte totale de l’investissement si l’argent est dépensé le projet déjà achevé en faillite l’investisseur aura droit au visa permanent puisque des emplois sont créés lorsque l’argent est dépensé.

32. Y-a-t-il des pays exclus de l’éligibilité au Programme de Visa EB-5?

Les résidents de quelques pays seulement sont exclus (par exemple, la Corée du Nord et d’autres pays.) Dans la plupart des cas, cependant, si le demandeur est en mesure de quitter le pays exclu et a le capital nécessaire pour se qualifier dans le cadre du programme, un conseiller juridique sera en mesure d’aider le demandeur admissible pour l’approbation du visa. Consulter votre avocat d’immigration afin de déterminer si votre pays d’origine est exclu de ce programme de visa.

33. Qu’est-ce qui peut disqualifier un potentiel investisseur EB-5 de la participation?

Il y a très peu d’événements d’exclusion ou disqualifiants en vertu de la loi. Un casier judiciaire impliquant des infractions de turpitude morale est éliminatoire, à moins qu’il puisse être prouvé que le crime était de nature politique ou s’est produit plus de vingt ans avant la demande. Quelques problèmes médicaux majeurs pourrait également exclure un demandeur, mais pour la plupart, cela peut être évité si l’on peut prouver que le demandeur sera soutenu par d’autres et donc éviter d’être bénéficiaire de l’aide médicale du gouvernement. Les candidats devraient consulter leurs conseillers juridiques d’immigration pour déterminer quelles dérogations peuvent être disponibles pour l’admissibilité.

34. Puis-je faire une demande si je suis actuellement hors-statut (c’est-à-dire j’habite aux États-Unis, mais je n’ai pas de visa en cours de validité)?

Les ressortissants hors-statut ne sont plus autorisés à demander la résidence permanente à l’intérieur des États-Unis. « Hors-statut  » désigne l’individu qui a séjourné aux États-Unis plus longtemps que la période de séjour autorisée. Votre visa doit être valide au moment de l’entrée aux États-Unis, mais le formulaire I-94 devrait être prolongé si les individus ont besoin de rester plus de la période I-94. Toutefois, s’ils ont déposé des pétitions ou des demandes qui conduisent à l’obtention de green cards, tels que des pétitions d’immigration (par le biais de l’emploi ou de la famille) ou des certifications de travail pendant 245 jours (i) la période d’avantage du 17 janvier 1998 ou du 30 avril 2001, ils peuvent déposer leurs demandes pour régulariser leur statut aux États-Unis avec la pénalité de 1 000 $, qui s’applique aux requérants âgés de plus de 17 ans.

Si les ressortissants hors-statut n’ont pas de cas 245(i), ils doivent retourner dans leur pays d’origine et faire une demandeau niveau de l’ambassade des États-Unis. Toutefois, selon la période hors-statut, on peut leur refuser l’obtention d’un visa d’entrée aux États-Unis pour certaines périodes de temps à partir de la date de départ. Les candidats devraient consulter conseils de leurs conseillers juridiques d’immigration.

35. Quels informations et documents sont requis pour un investissement EB-5?

Un potentiel demandeur de visa EB-5 doit préparer l’information biographique complète pour le principal et pour chaque membre admissible de la famille. Le demandeur principal doit prouver la source de ses fonds d’investissement. Un cv avec des copies des diplômes universitaires et d’autres certificats d’études, le cas échéant, devraient être inclus. Des licences d’exploitation, des brochures sur l’entreprise et d’autres informations à propos de l’entreprise du candidat sont également bénéfiques. Toute appartenance à des organisations professionnelles devrait être documentée. À moins que l’investisseur ait hérité le fonds, l’investisseur devrait être présenté comme un professionnel à succès ou un homme d’affaires avec une entreprise, une histoire familiale ou financière qui explique l’accumulation de valeur financière nette qui est présentée dans l’information financière. Fournir une documentation aussi complète que possible qui se rapporte à la carrière et aux réalisations de l’investisseur principal. Source des fonds: Les fonds pour l’investissement doit provenir d’une source légale. Les sources légales de fonds comprennent: les profits découlant de la vente d’une propriété, les actions ou les obligations, les bénéfices des entreprises, les transactions commerciales, les dons et les biens reçus en héritage. Pour prouver la provenance des fonds d’investissement, l’USCIS exige généralement cinq ans des déclarations d’impôt, cinq ans de relevés de banque, une preuve de propriété dans des entreprises, des états financiers pour chaque entreprise et des permis d’exploitation. L’idée est de présenter un bilan d’un cours d’affaires honnête. Si le capital du candidat principal à l’investissement EB-5 provenait d’une transaction spécifique, comme la vente d’une maison, un héritage ou un don, vous devez prouver que la transaction a eu lieu, en fournissant un document officiel, tel qu’une déclaration de clôture, ou un contrat ou d’autres documents officiels. Ce n’est pas une liste exhaustive. D’autres documents peuvent être exigés et varient au cas par cas.

36. Quelles précautions sont prises pour surveiller la création d’emplois par le Regional Center?

Chaque regional center est différent; toutefois, c’est une question très importante à poser. Les investissements de CMB impliquent uniquement la création d’emplois indirects et nous avons prouvé dans chaque investissement qui a été examiné par l’USCIS, (plus de 1600 fois) que les emplois indirects sont créés au moment où les fonds sont dépensés. Chaque projet individuel dans un investissement a un échéancier pour l’achèvement. Les délais entrent dans la période de temps requise pour la création d’emplois par l’USCIS. Certains de nos projets ont des accords de contrôle des fonds en vertu desquels des fonds sont contrôlés et libérés puisque certaines factures sont priées d’être payées. En outre, nous nous rendont périodiquement dans chaque site d’investissement et nous recevons régulièrement des rapports de chaque emprunteur, les rapports sont affichés dans la section  » Investisseurs  » de notre site internet. CMB s’appuie sur l’échec de l’accord de prêt pour produire des documents de dépenses est un défaut aux termes l’accord de prêt.

37. Quelles mesures sont prises si la création d’emplois requise n’a pas eu lieu?

Si un regional center ne peut pas prouver les emplois requis, les investisseurs EB-5 seront mis en procédures de renvoi. A CMB, selon le modèle économique RIMS II, les investissements de CMB doivent juste démontrer que les fonds sont dépensés et, par conséquent, les emplois indirects sont créés. CMB rassemble tous les registres des dépenses sur un projet et commande un nouveau rapport d’emploi sur la base des dépenses réelles. Ceci est la preuve empirique que les emplois ont été créés. Comme indiqué dans la Question 4 nous surveillons tous les projets et obtenons la documentation des projets achevés.

38. Est-ce que les investissements du Regional Center incluent la création d’emplois directs, la création d’emplois indirects, ou les deux?

Sur d’autres parties du site internet nous traitons des des dangers de l’utilisation d’emplois directs. Les investisseurs prennent de grands risques en utilisant des emplois directs, comme cela peut se faire de plusieurs manières. Les investissements de CMB créent des emplois directs et indirects; toutefois nous ne revandiquons que les emplois indirects qui résultent de l’important investissement de capital combiné principalement à l’aide de l’outil de mesure économique approuvé:RIMS II. C’est un élément clé de tout investissement de CMB. Toutefois, nous nous réservons le droit dans bon nombre de nos plans d’affaires de demander un quelconque emploi direct sur toute phase opérationnelle des emplois ainsi que les revenus qui ont créé des emplois pour assurer que nous avons une multitude d’emplois « supplémentaires » à titre de garantie pour nos investisseurs.

39. Que se passé-t-il si ma pétition I-526 est approuvée par l’USCIS et refusée par la suite lors de l’entretien au Consulat?

Nous incluons dans chaque accord de partenariat une solution pour ce problème. CMB a une clause qui est appelée “un investisseur de remplacement”. Ce que nous sommes autorisés à faire dans le cas d’un refus est de remplacer cette personne par la personne suivante qui voudrait entrer dans le partenariat. Cette méthode est acceptable à l’USCIS et nous avons un language (jargon) dans notre accord de partenariat qui traite de cette situation. La chose importante à retenir ici est que tout refus à ce stade serait un déni de l’individu et non pas de l’investissement. L’investissement est examiné et approuvé à l’I-526. Trouver un investisseur de remplacement dans un projet déjà approuvé devrait se révéler extrêmement simple. Toutefois, si le demandeur tarde à déposer la pétition I-526 et prolonge le processus d’entretien trop longtemps, il peut être impossible de trouver un investisseur de remplacement.

40. Qui sont les avocats qui représentent régulièrement les Regional Centers de CMB?

CMB a quatre avocats dans son personnel et fait appel à des avocats externes qui aident à créer des documents de partenariat. Ce groupe de conseillers sont des avocats d’affaires et non des avocats d’immigration. CMB exige que chaque investisseur choisisse son propre avocat d’immigration. De cette façon, l’investisseur peut être assuré que son avocat fait attention à lui. Un avocat d’immigration qui représente le client et le Regional Center a un conflit d’intérêts. Remarque : Si un Regional Center propose les services de leur avocat pour déposer une pétition d’immigration à l’USCIS pour un ressortissant étranger investisseur dans ce Regional Center particulier c’est un énorme conflit et pourrait mal finir pour l’investisseur. Cette pratique était au centre de l’arrêt du Programme EB-5 à la fin des années 1990. La question est de savoir quel client l’avocat représente-t-il: – l’investisseur EB-5 ou le Regional Center?

41. Est-ce que CMB Regional Center contacte directement le ressortissant étranger ou est-ce que l’avocat concerné peut-il maintenir tout contact avec le ressortissant étranger?

Les nationalistes étrangers peuvent communiquer avec CMB directement et nous allons fournir autant d’informations que nous pouvons; toutefois, CMB insiste pour que chaque investisseur conserve son propre avocat d’immigration. Nous travaillons main dans la main avec votre avocat d’immigration. Toutefois, dès lors que l’investisseur choisit CMB et devient un associé commanditaire CMB encouragera le contact. CMB a travaillé avec des avocats de toutes les régions du monde.

42. Quel a été le taux de rendement pour les investisseurs historiquement?

CMB est d’avis que cela n’est pas vraiment un programme d’investissement, c’est un programme de création d’emplois. La principale question de chaque « investisseur » EB-5 ne devrait pas être combien d’argent vais-je gagner, plutôt est-ce qu’il y aura suffisamment d’emplois pour me qualifier pour mon visa permanent. A, le taux de rendement moyen est de 1 % par an pour le partenariat. Les investissements EB-5 de CMB visent à aider l’investisseur à obtenir la green card et à préserver l’investissement du capital initial de l’investisseur à fournir pour le retour des capitaux à l’issue des investissements EB-5. Nous fournissons également un retour mineur à l’investisseur mais les deux premiers objectifs sont notre priorité.

43. Que faire si je veux gérer ma propre entreprise?

Si vous souhaitez gérer votre propre entreprise, envisagez un Visa L-1 (Cessionnaire Intra-entreprise Non-Immigrant), un Visa E-2 (Investisseur Traité Non-Immigrant), ou un Investissement EB-5 d’Entrepreneur Etranger en investissant 1 000 000 $ dans votre propre entreprise que vous contrôlez, et dont vous êtes responsable pour créer les dix nouveaux emplois directs nécessaires au sein d’une nouvelle entreprise. Si votre objectif est d’avoir une Green Card et pas de gérer activement une entreprise, c’est plus souvent moins cher et/ou plus pratique et éventuellement avec beaucoup moins de risques de faire recours à un programme d’investissement structuré dans la catégorie EB-5 du Regional Center plutôt que de démarrer et de maintenir votre propre entreprise. En outre, le visa EB-5 devient permanent alors que les visa L-1, E2 et d’autres ne le sont pas et des enfants peuvent devoir quitter à l’âge de 21 ans.

44. Où puis-je trouver une copie de la loi et des règlements pertinents EB-5 pour ma propre consultation?

Veuillez vous rendre sur le site internet du Bureau des Services d’Immigrations et de la Citoyenneté. Un lien vers les informations est disponible à l’adresse www.uscis.gov. Vous verrez un lien au niveau de  » Lois  » près du centre, en haut de la page d’accueil de l’USCIS.