CMB와 함께하는 EB-5 투자

저희 리저널센터를 통한 투자는 잠재적인 EB-5 참여자분들이 가장 효율적이고 안전하게 미국내 영구영주권을 빠른 시일내에 성공적으로 획득하실 수 있는 수단을 제공합니다.

과거의 모든 CMB 파트너쉽들은 처음부터 지금까지 투명하고 동일한 단순 구조를 따르고 있을 뿐만 아니라, 미 이민국의 심사관들이 많은 다양한 프로젝트의 많은 EB-5 파트너쉽들을 심사해왔습니다. 때문에 저희는 미 이민국이 CMB EB-5 파트너쉽의 특성과 투자구조에 대해 인지하고 있으며 쉽게 이해 할 것이라고 믿고 있습니다.

CMB 파트너쉽들은 과거에 CMB가 승인받은 1,600 건의 I-526청원서와 동일한 승인요소를 갖고 있습니다. CMB 리저널센터는 EB-5 투자를 통해 미국으로 이민을 고려하고 계시는 EB-5 참여자분들이 리저널센터 선택 시 모든 리저널센터에 대하여 반드시 고려해야 하는 다음 요소를 포함하고 있습니다.

 

 

이미 승인된 일자리 방식– EB-5 참여자들은 모든 EB-5프로젝트의 세부사항에 많은 관심을 가져야 합니다. 영구 EB-5 비자 (그린카드)를 취득하는데 있어서 EB-5 참여자의 성공을 결정하는 가장 중요한 요소는 EB-5 참여자의 투자에 의해 미국내 합당한10개의 신규 일자리가 창출되었음을 증명하는 능력입니다. CMB의 투자 접근방식은 EB-5 자본과 비(非) EB-5 자본을 결합하는 것입니다. 이러한 자본의 결합은 프로젝트 건설을 위한 커다란 자본층을 형성하면서 EB-5 투자자 자금의 일자리 창출 영향력을 배가시킵니다.

CMB EB-5 투자 파트너쉽은 법으로 요구되는 것보다 많은 신규 미국 내 일자리를 창출하기 위해 노력하고 있습니다. 리저널센터는 미국 내 최소 10개의 신규 고용을 창출해야하는 EB-5 투자자의 요건을 충족시키기 위해서 직접 및 간접 일자리 창출을 활용하는 것이 허용되도록 혜택을 받고 있습니다.

미 이민국에 따르면, 일자리 창출에 대한 증빙 부족은 EB-5 프로그램 하에서 EB-5 투자자의 청원이 거절되는 주요원인이 되고 있습니다. 일반적으로 EB-5 참여자분들이 선택한 리저널센터가 활용한 일자리 창출방식에 문제가 있다는 것을 깨달을 무렵에는 상황을 수습하기가 너무 늦은 경우가 많습니다. EB-5 투자자들은 이미 투자를 되돌릴 수 없고, 목표하던 영구 비자를 함께 잃을지도 모릅니다. 모든 EB-5 투자에 있어 미국 내 10개의 신규 고용 창출 증명은 각 EB-5 투자자가 고려해야 하는 첫 번째 사항이 되어야 합니다.

 

 

확실한 출구전략–  대다수의CMB파트너쉽들의 대출 기간은 최종 투자자 자금이 예치된 시점으로부터 6년입니다. 차주로부터 모든 파트너쉽에 대한 대출이 상환되면 투자자들은 해당 파트너쉽에 대한 청산 여부에 관한 결정을 합니다. 파트너쉽이 성공적으로 청산되면 투자금 원금은 EB-5 투자자분들에게 상환되며, 투자자분들에게 원금 상환을 위한 매각의 대상은 존재하지 않습니다. CMB의 EB-5 투자자분들은 원금 보존 혹은 상환을 위해  부동산, 여행업, 건설, 엔터테인먼트 혹은 농업시장과 같은 경제 상황에 의존하지 않습니다. 이러한 대출 모델을 사용함에 있어, CMB는 차용주의 채무 원리금 상환 능력 및 차용주가 설정한 담보에 대하여 자세히 검토하고 있습니다.

 

저위험의 안전한 EB-5 투자– 투자금 원금의 상환에 대한 신뢰성과 관련하여, 저희는 CMB 파트너쉽들이 EB-5 리저널센터 투자 사례들 가운데 “가장 보수적”으로 구성되었다고 믿고 있습니다. 많은 이전의 CMB 파트너쉽은 정부기관 혹은 군사기지 기반 개발업체로부터의 저당을 갖고 있습니다. 민간기업과 진행시에는 투자금 상환, 프로젝트 완공 보증, 투자금 전액 사용, 다양한 부수적 의무와 같이 프로젝트가 성공적으로 마무리될 수 있는 여러 요소들을 고려하고 있습니다.  CMB 투자금은 security interests in the investment property, 운영을 통한 현금흐름 및 사업체 내 구성원의 지분과 결합되어 보호되고 있습니다. 저희는 프로젝트 지출이 확실히 이루어질 수 있도록 많은 프로젝트에 대하여 완공 보증서를 요구하고 있습니다.

 

EB-5 투자의 투명성– CMB 파트너쉽에 투자한 EB-5 투자자들은 파트너쉽에 관한 정보에 접근할 수 있는 권한이 있습니다. 정부기관의 금융기록은 공공기록물로써, 공개가 가능할 경우 일반 대중이 구해볼 수 있습니다. 따라서, 저희의 EB-5 투자자분들은  해당 파트너쉽에 대한 재무기록 및 투자 목표에 대하여 높은 이해도를 가지고고 계십니다.

 

리저널센터의 사업비용 한도액 CMB 파트너쉽들은 일일 지출 비용에 대하여 한도가 정해져 있습니다. 이는 리저널센터가 부적절한 비용을 청구하지 못하도록 함으로써 EB-5 투자를 보호하기 위함입니다. CMB 파트너쉽에 참여한 각각의 EB-5 투자자들은 굉장히 적은 수익을 수령하게 됩니다. 이에 대한 배경은 간단하고 논리적입니다. 전통적으로 저희는 신용도가 높은 채무자들에게 금융시장 대비 낮은 이율로 대출을 행하고 있습니다. EB-5 파트너쉽이 받는 이자는 “특별” 비용을 제외하고 매일의 비용을 충당하도록 구조화되어 있습니다. 이러한 구조는 파트너쉽이 대출 계약서에 명시된 기간을 준수할 경우 신규 상업 사업체의 수익성을 예측할 수 있도록 해줍니다. 그러나 무한책임파트너의 보수는 외국인 투자자의 투자액에 기반을 두고 있고 파트너쉽이 벌어들인 이자와는 별개 입니다.

 

 

주정부 발행 문서가 아닌 통계데이터로 증명되는 목표고용지구 – 모든 50만불의 CMB EB-5 파트너쉽은 EB-5 투자가 목표고용지구의 기준에 부합한다는 실제적인 증빙을 갖고 있습니다. CMB는 데이터의 조작 없이 이러한 목표고용지구 지정을 받았습니다. 데이터의 조작은 I-829 단계에서 투자자의 청원 거절 위험성이 있습니다. 저희는 리저널센터가 50만불의 더 낮은 한도의 자격을 얻기 위해 데이터를 조작했다고 판단된다면, 미 이민국이 해당 프로젝트와 그의 투자자들을 I-829 단계에서 반드시 거절해야 한다고 굳게 믿고 있습니다. CMB는 자체적인 분석을 이행하고 제공할 뿐 아니라, I-526 청원시 사업보고서와 함께 해당 주(State)에서 발행한 목표고용지구 관련문서 역시 제공합니다.

 

 

일일 경영이 제한된 EB-5 투자 – CMB 리저널센터 파트너쉽에 참여한 투자자들은 CMB의 파트너쉽 구조로 인해 일일 경영책임을 갖지 않습니다. EB-5 투자자의 경영 참여요건은 파트너쉽 구조 내에서 충족됩니다. EB-5 투자자들은 다음과 같은 유한한 책임을 갖습니다; 하나는 모든 투자 대출금이 상환된 다음에 파트너쉽의 청산과 같은 투표권이며, 다른 의무사항들은 파트너쉽 계약서에 명시되어 있습니다.

 

 

미이민국으로부터의 리저널센터의  승인여부  – CMB의 EB-5 리저널센터들은 캘리포니아, 네바다, 오하이오, 플로리다, 조지아, 일리노이, 펜실베니아 및 텍사스 주에서 리저널센터로 승인을 받았습니다. CMB는 콜로라도와 노스다코다에서 또한 리저널센터의 지위를 신청하였습니다. CMB는 테네시와 노스다코다에서 서비스 계약을 통해 운영 중입니다. 또한, CMB는 아이오와 리저널센터를 운영 중입니다.

 

전체적으로 간단한 프로그램을 가진 리저널센터 – CMB의 EB-5 파트너쉽은 EB-5 자금을 까다로운 자격요건을 충족한 차용자들에게 대출해주는 프로그램을 통해 투자하고 있습니다. 매일의 비용은 정해져 있으며, 매각하거나, 임대하거나 적극적으로 경영할 것은 아무것도 없습니다. 대출 만기일은 6년으로 정해져 있고 투자원금은 담보의 형태를 갖고 있습니다. 미 이민국으로 부터 승인된 투명한 고용 창출 방법은 많은 EB-5 투자자들이 성공적으로 I-526 및 I-829 청원 단계에서 승인을 받았습니다.

 

 

오래된 경험– EB-5 수속과정을 거치는 것은 어렵습니다. 투자자분들이 리저널센터를 선택하실 때에 과거와 현재의 성과에 기반에 따라 결정을 하시기 바랍니다. CMB는 EB-5 “투자” 프로그램이 전통적인 투자가 아니라 일자리 창출 프로그램이라고 믿고 있습니다. 그 이유는 저희가 단 한명의 투자자도 투자수익을 위해 EB-5 프로그램에 참여한 사람이 없기 때문 입니다. 모든 CMB의 EB-5 투자자분들은  영구영주권을  목표로 하고, 그들의 투자 원금이 새로운 상업 회사체에게 투자되는 것과 투자금 상환을 먼저 고려하며, 투자로 인한 수익은 그들이 고려하는 작은 최종적 사항입니다. 한 명에게 하나의 단위상품이 팔리는 것은 결코 우연이 아닙니다. EB-5 “투자” 프로그램에 참여한 투자자분들은  영구영주권 때문에 참여하는 것이지 “투자수익” 때문에 참여하는 것이 아닙니다. 모든 EB-5 투자자는 일자리 창출의 증빙에 대하여 다시 한번 생각을 해보고 의문을 가져봐야 합니다. 요구되는 고용창출 없이는 영주권이 상실될 뿐만 아니라, 이러한 실패 과정은 그들이 투자한 EB-5 투자금액보다 더 비용을 야기 할 수 있기 때문입니다. 또한 많은 리저널센터들이 50만불 이라는 낮은 한도의 자격을 얻기위하여 목표고용지구(TEA) 데이터의 조작이 점점 흔해지고 있습니다. 목표고용지구(TEA)의 조작된 데이터 때문에 실패한 사례가 되지 않기 위해서는 고객님들이 반드시 사전조사를 시행하셔야 된다고 권장합니다.