잠재 EB-5 프로젝트에 대한 질문

    1. TEA가 무엇이며, 50만불 투자와 100만불 투자의 차이점은 무엇입니까?

     

    목표고용지구(Target Employment Area; TEA)란, 국가 평균 실업률이 150% 또는 그  이상이거나, 대도시 통계 지구(MSA)안에 속해있지 않은 농촌 지역으로서 인구 20,000명 이하로 확인된 지리학적/지정학적 영역을 말합니다. EB-5프로그램에서 외국인 투자자에게 요구하는 기본 투자금액은 100만불입니다.  그러나 투자가 목표고용지구 (TEA)에서 이루어 지면, 그 금액은 50만불로 감소됩니다.  많은 경우에 TEA는 전체 카운티 만큼 크거나 또는 인구 조사 표준 지역만큼 작은 토지의 한 구획으로 규정지어져 있습니다. TEA는 농촌 지역을 제외한 모든 경우에 있어 전국 평균 실업률의 150% 임을 실제로 보여 줄 수 있는 확실한 데이터에 의해 뒷받침이 되어야 할 뿐만 아니라, 이것이 단일 대도시 통계 지구(MSA) 라는 것이 확인되어야 합니다. 그것은 단순한 진술서로는 충분치 않으며 반드시 데이터에 의해 뒷받침 되어야만 합니다.

    질문: 미국에 몇 개의 100만불 프로젝트가 있습니까? 그 대답은 “거의 없습니다” 입니다! (CMB에 하나가 있고, 또 다른 하나가 계획 중입니다.) 그 이유는? 미국 전체가 실업률이 높은 지역이어서일까요? 물론 아닙니다. 몇몇의 어떤 리저널센터들은 EB-5 프로그램을 속이고 있습니다. 주의: 당신은 I-829심사에서 특정 지역에 필요한 투자를 했는지 질문을 받을 수도 있습니다. 당신의 리저널센터가 시스템을 조작하고 있는 것은 아닌지 확인을 하고, 이에 대비해야 합니다.

     

    1. CMB의 차용자로서 EB-5 프로그램 준수를 위해 필요한 조건 (책임)은 무엇입니까?

     

    EB-5 참여에 관해서, 차용자는 어떤 EB-5 책임 규제 사항도, 법적 책임도, 개개인의 투자자들에 대한 요건도 갖지 않습니다.  차용자의 유일한 책임은 대출계약의 조건을 이행하는 것입니다. 대출계약의 조건의 일부로서 차용자는 대출금액을 대출계약서에 명시되어 있는 프로젝트를 위해  적격한 지출을 해야 하며, 자금을 조달하기 위한 승인을 받아야만 합니다. 차용자는 또한 실제 시공 경비에 대한 문서 혹은 대출제공자가 받아들일 만한 경비 문서를 제출해야 합니다.  일자리 창출을 명시한 문서에는 종합 계정원장 보고서와 송장, 공사 계약서, 그리고 기타 다른 관련 서류들이 포함되어 있습니다.

     

    일자리 창출에 관한 의견:

     

    일자리 창출에 관한 저희의 의견은 이렇습니다: EB-5 프로그램의 주요 필수 조건은 각 투자자들이 투자의 결과로서 미국인을 위한 10개의 새로운 정규직을 창출하였음을 증명해 보이는 것입니다. 이것은 직접적인 일자리일 수도 있고, 간접적인 일자리일 수도 있습니다. 직접적인 일자리는 종래의 고용인과 고용주 지위에서의 직업을 말하며, 간접적 이거나 유발된 일자리는 직접 고용인이 그들이 새롭게 번 돈을 경제나, 다른 경제 활동에 지출 하였을 때 건설 비용과 투자를 통해 발생하는 일자리를 말합니다. CMB투자모델은 건설투자부터 나온 간접 및 유도된 일자리에 기반을 두고 있습니다. 2년 이상 지속되는 공사에서의 직접적인 일자리, 작업 단계의 일자리, 수익 발생의 일부로서의 직접적인 일자리 및  일자리 창출과 같은 다른 형태의 일자리 창출은 I-829 단계에서 주장할 수 있도록 남겨둡니다. 전통적으로 저희는 그러한 일자리의 출처를 “여분의” 일자리를 위한 완충제로서 사용하고 있습니다. 본 방법을 통해 저희는 돈이 쓰여지는 그 순간 간접 및 유발된 일자리가 창출되어졌음을 보여 줄 수가 있습니다. 나아가 간접 및 유발된 일자리는 EB-5 투자자들에게 요구되는 모든 필수요건을 채워줍니다. 공사의 시기와 공사 경비에 따라  CMB EB-5 투자자의 자본이 얼마 만큼이나, 그리고 얼마나 빨리 역할을 할 수 있는지 결정될 것입니다. 리저널센터 투자에서 얻을 수 있는 가장 중요한 혜택 중 하나는, EB-5 투자자들의 필요요건인 고용 창출을 위해 간접적 혹은 유발된 일자리 창출을 사용할 수 있는 능력입니다. 리저널센터를 통해 EB-5 투자를 하지 않을 때에는, 오직 투자자들이 투자하는 특정 사업 안에서 직접적인 일자리를 창출하는 것만 인정 받도록 제한을 받습니다.

     

    1. CMB 언제 자본 조달을 시작합니까?

     

    모든 서류가 제대로 갖춰져 있다는 전제하에, CMB는 특정 프로젝트 안에서 일자리를 창출하는 일정에 따라 자본 조달을 시작합니다. EB-5 투자는 새로운 일자리 창출을 증명해 제시할 수 있는 시간 상의 제약을 가지고 있습니다.

    저희는 공사관련 지출과 자금 조달의 노력에 있어 타이밍을 맞춰야 할 필요가 있습니다. 하지만 CMB가 자본들 조달 할 수 있는 능력은 투자의 품질과  EB-5 투자자들의 목표를 달성할 수 있는 투자의 가능성에 따라 크게 달라집니다. 과거 파트너쉽에서 우리는 짧게는 32일 동안 90만불을 성공적으로 조달한 적도 있습니다.

    모든 경우에 있어 우리는 구체적인 정보와, 프로젝트의 구체적인 사항 및 일정표, 자본 조달의 승인, 융자계약, 그리고 대출기관과  그 외 채무자의 성공적인 목표 성취에 필요한 서류들을 포함해 많은 서류들을 필요로 합니다. 개발은 종종 자본 조달의 승인과 프로젝트에 관한 막대한 양의 서류와, 담보 협상, 채권단 간 협약, 기업의 보증, 프로젝트의 보증과 서명된 융자 계약서로 시작됩니다.

    덧붙여, 반드시 파트너쉽 문서가 모두 작성되어야 하며 투자자들은 모든 문서를 읽고 투자에 대하여 이해해야만 합니다.

     

     

     

    1. CMB 어떻게 보상을 받습니까?

     

    CMB의 역할은 여느 금융 대출기관과 매우 비슷합니다. 우리의 수익의 일부는CMB 투자 파트너쉽으로부터 대출을 받은 차용자가 지불하는 이자에서부터 발생합니다.

     

    질문. 자금을 빌리는데 따르는 비용과 수수료 등은 얼마입니까?

     

    그것은 기본적으로 각 프로젝트 별로 결정됩니다. 차용자에 대한 CMB의 수수료에는 서류 준비 수수료와 융자 개시 수수료가 포함될 수 있습니다. 차용자와 관련해 , 차용자가 CMB에 지불해야 하는 다른 법적 비용이나 마케팅 비용은 없습니다. 모든 재정 관련 서류와 보안 문서를 준비하고, 검토하는 데 필요한 법적 수수료(법적 자문을 포함)는  차용자 자신이 책임져야만 합니다.

     

    1. 당신은 어떠한 종류의 프로젝트를 찾고 있습니까?

     

    CMB는 공공 기반 시설과 관련된 프로젝트와, 그러한 프로젝트에 (기초 공사 및  ) 관련된 기초 공사에 계속해서 중점을 두고 있습니다. 또한 우리는 민관합작을 보여 줄 수 있는 프로젝트를 찾고 있습니다. 대개 그러한 프로젝트들은 파트너쉽의 유한책임 파트너의 조건부 거주 기간 이내에 일자리를  창출 할 수 있음을 증명해 보여줄 수 있어야만 합니다.

     

    1. 투자자는 얼마나 프로젝트에 참여할 있습니까? (크기의 범주)

     

    외부 자본에 대비해, CMB 투자 자본의 비율이 우리 대출 자본의 한계를 결정지으며, 이것은 전부 일자리 창출과 관련이 있습니다. 또한 이것은 차용자가 채무 원리금을 상환하고, 만기일에 대출금을 갚을 수 있는 능력을 기반으로 해야 하는 한계도 있습니다.

    그러나, 우리는 상당한 (수백만불) EB-5 자본을 조달할 수 있다고 믿습니다. 이 자본은 필요한 대출 총액에 필적하는 공사 비용을 증명할 수 있고, 또한 대출금을 갚고 EB-5 투자 대출 기간 내에 채무 원리금을 상환할 수 있는 능력을 증명해 보일 수 있는 견고한 투자에 투입됩니다.

     

    1. 당신이 원하는 것은 지분입니까, 아니면 오로지 채권자/채무자로서의 위치입니까?

     

    CMB EB-5 투자는 전통적으로 대출을 기반으로 한 투자입니다. 그러나 그렇다고 해서 우리가 제대로 구성된 지분 투자를 고려하지 않는다는 의미는 아닙니다. 또한 어떤 지분 투자라도,  그것이 CMB EB-5 투자자의 목표를 어떻게 성취할 수 있는지 증명해 보여야 할 것입니다.

     

    1. 투자 기간은 어떻게 되며 , 기간은 언제부터 시작됩니까?

     

    모든 CMB 투자 대출은 6년 동안의 기간으로 이루어집니다.  각 차용자는 이미 지급된 융자 금액에 대한 이자를 분기별로 납부해야 합니다. 대출은 만기일시 원금 상환 방식입니다. 6년 기한의 CMB 대출은 채무자에게 새로운 기반시설을 건설하고, 성숙한 수입원을  개발할 수 있는 시간을 줍니다. 6년간의 대출  “시계”는 마지막 자금이 채무자에게 선불로 지급되었을 때부터 시작됩니다.

     

    질문. 조기상환 수수료 없이 일찍 상환 있나요? 얼마나 빨리 가능한가요?

     

    EB-5 투자자의 궁극적인 목적은 미국 영주권을 취득하는 것입니다. 이러한 목적을 달성하기 위하여, 투자자들은  I-829 청원서를 제출해야 하며,  (1) 그들이 위험을  감수하고,  요구되는 자본의 총액을 (100만불 혹은 50만불) 완전하게 투자 하였음을 증명해 보여주고, (2) 필수 조건으로서 미국인을 위해  10개의 새로운 일자리를 창출하였음을 증명해 보여야 합니다. 각 CMB 투자 대출 계약서에는 처음 42개월 동안은 상환을 금지한다는 조항을 담고 있습니다. 우리는 이 기간이 투자자들에게  있어 이민이라는 목표를 달성할 수 있는 충분한 시간이 될 것이라 믿고 있습니다. 각 차용자는 42개월의 시간이 지나고 나면 별도의 수수료를 지불 할 필요 없이, 자유롭게 원금을 조기상환할 수 있습니다.