EB-5, Вопросы и ответы для потенциальных EB-5 проектов

  1. Что означает регион целевого трудоустройства ТЕА и разница между инвестициями 500 000 и 1 000 000 дол. США?

Регионом целевого трудоустройства (TEA) является географическая/геополитическая территория, определенная как имеющая уровень безработицы 150% или выше от среднего показателя по стране, или сельская местность, не входящую в состав городской статистической агломерации (MSA), с населением менее 20 000 человек. В соответствии с требованиями программы EB-5 базовый размер инвестиции, которую должен осуществить иностранный гражданин, составляет 1 млн. дол. США. Эта сумма снижается до 500 000 дол. США, если инвестиции осуществляются в регионе целевого трудоустройства (TEA). Во многих случаях размеры ТЕА были настолько большими, что охватывали целые округа, или настолько маленькими участками земли, что равнялись переписному району. Во всех случаях, за исключением сельских районов, статус TEA должен быть подкреплен основательными данными, чтобы показать, что в нем безработица действительно составляет 150% от средней по стране, и он не входит в состав статистической городской агломерации. Просто письма от властей штата не достаточно — оно должно сопровождаться фактическими данными. Вопрос: Сколько проектов по 1 млн. дол. США сейчас осуществляется в США? Ответ Их почти нет! (у CMB есть один и другой планируется) Почему? На всей территории США существует высокий уровень безработицы? Конечно нет. Некоторые региональные центры обманывают программу EB-5. Будьте внимательны, на этапе I-829 вам может быть предложено сделать требуемую инвестицию в этой конкретный регион! Будьте начеку, убедитесь, что ваш региональный центр не манипулирует системой.

  1. Как заемщик у СМВ, какие требования (обязанности) нужно выполнять, чтобы соблюдать программу EB-5?

В связи с участием в программе EB-5 Заемщик не выдвигает какую-либо регуляторную ответственность, обязательства или требования к индивидуальным инвесторам. Единственная ответственность Заемщика состоит в удовлетворении условий кредитного договора. В рамках условий кредитного договора Заемщик будет обязан потратить средств займа на оправданные расходы, проекты, определенные в кредитном договоре и разрешение на письмо для привлечения капитала. Заемщик также обязан предоставить документ о фактическом составе расходов или такую документацию о расходах, которая приемлема для Кредитора. Документация для обеспечения создания рабочих мест может состоять из отчетов по главной книге, счетов-фактур, строительных контрактов и других подобных документов.

Вкратце о создании рабочих мест:

По нашему мнению, основным требованием программы EB-5 для каждого инвестора является демонстрация им создания 10 новых рабочих мест на полный рабочий день в Америке в результате своих инвестиций. Это могут быть непосредственные или косвенные рабочие места. Непосредственные рабочие места это традиционные наемные должности; к косвенные и индуцированным рабочим местам относятся те, которые возникают, когда традиционные работники по найму тратят свою вновь заработанную зарплату в экономике, или возникает иная экономическая деятельность благодаря инвестициям, такая как расходы на строительство. Инвестиционная модель CMB опирается на создание косвенных и индуцированных новых рабочих мест, что является результатом расходов на строительство. Другие формы создания рабочих мест зарезервированы, чтобы быть востребованными на этапе I-829, такие как непосредственные рабочие места в строительстве, которые существуют более 2 лет, рабочих места на этапе эксплуатации, непосредственные рабочие мест и создание новых рабочих мест в составе формирования доходов. Традиционно, мы используем эти источники рабочих мест в качестве нашего буфера для «лишних» рабочих мест. Используя этот метод, мы можем показать, что косвенные и индуцированные рабочие места создаются в момент расходования денежных средств. Кроме того, косвенные и индуцированные рабочие места также отвечают всем требованиям, которые предъявляются к EB-5 инвесторам. Сроки строительства и расходования средств на строительство будет определять, как скоро и в каком количестве каптал CMB EB-5 инвесторов может сыграть свою роль. Одним из наиболее важных преимуществ перед инвестицией регионального центра является возможность использовать создание косвенных и индуцированных новых рабочих мест для удовлетворения потребностей в создания новых рабочих мест для ЕВ-5 инвесторов. EB-5 инвестиция, которая не относится к региональному центру, ограничивается прямым созданием непосредственных рабочих мест конкретном бизнесе, в который вкладываются средства.

  1. Когда CMB начинает привлечение капитала?

CMB начинает привлечение капитала (при условии, все документы в порядке) на основе сроков создания новых рабочих мест в конкретном проекте. EB-5 инвестиции имеют ограниченный промежуток времени, в течение которого необходимо продемонстрировать создание новых рабочих мест. Нам нужно будет согласовать сроки расходов на строительство с нашей работой по привлечению финансирования, однако способность CMB привлечь капитал в значительной степени зависит от качества инвестиций, а также вероятности того, что инвестиция поможет ЕВ-5 инвестору в достижении своих целей. В последних партнерствах мы успешно привлекли около 90 миллионов долларов всего лишь 32 дней. Во всех случаях нам будет нужна конкретная информация и документы, которые будут включать в себя: подробности и графики выполнения проекта, разрешение на привлечение капитала, кредитный договор и многое другое для того, чтобы успешно достичь целей как Кредитора, так и Заемщика. Часто работа начинается с разрешения на привлечения средств, огромного количества документов о проектах, переговоров по договорам залога и между кредиторами, корпоративных гарантий, проектных гарантий и так далее, что следует после подписания кредитного договора.

Кроме того, должны быть подготовлены все партнерские документы, инвестор должен ознакомиться с характером инвестиции.

  1. Как CMB получить свое вознаграждение?

Роль CMB очень похожа на роль любого финансово-кредитного учреждения. Наши доходы поступают частично за счет процентов, уплаченных заемщиками по кредитам из инвестиционных партнерств CMB.

Вопрос: Расскажите о расходах, начислениях и т.д., относящихся к заимствованию средств?

Это определяется, исходя их каждого проекта. Оплата услуг CMB заемщику может включать в себя плату за подготовку документов и комиссию за выдачу кредита. Иных юридических или маркетинговых расходов, связанных с Заемщиком, которые выплачиваются СМВ, нет. Заемщики несут ответственность за оплату своих судебных издержек (в том числе услуг адвоката) по мере необходимости при подготовке и рассмотрении всех финансовых и залоговых документов.

  1. Какие типы проектов вы ищете?

CMB всегда уделял и продолжает уделять внимание проектам, связанным с инфраструктурой, базовыми строительными проектами (горизонтальными или вертикальными). Мы также осуществляем поиск проектов, демонстрирующих государственно-частное партнерство. Главным образом проекты должны показать, что создание рабочих мест будет происходить в сроки условного вида на жительство партнеров с ограниченной ответственностью, состоящих в товариществе

  1. В какой большой по объему проект вы можете быть вовлечены? (какой диапазон размеров)

Существует соотношение инвестиционного капитала СМВ и внешнего капитала, которое определяет предел наших кредитных возможностей — все связано с созданием новых рабочих мест. Есть также ограничения, основанные на способности Заемщика обслуживать долг и погасить кредит в конце срока. Тем не менее, мы считаем, что мы можем мобилизовать значительный капитал EB-5 (сотни миллионов), при условии наличия солидной инвестиции, которая демонстрирует установленные расходы на строительство, которые совпадают с запрашиваемой суммой кредитования и демонстрируют способность обслуживать долг и выплатить основную сумму в сроки, на которые выдан инвестиционный кредит EB-5.

  1. Вы желаете участвовать в акционерном капитале или только в кредитовании /обслуживании долга?

Инвестиции CMB EB-5традиционно основывались заемных средствах. Это не значит, что мы не будем рассматривать надлежащим образом структурированную инвестицию в форме акционерного капитала. От любого вложения акционерного капитала по-прежнему требуется продемонстрировать, как оно может реализовать цели СМВ EB-5 инвестор.

  1. Что означает срок (длительность) инвестиции и когда начинается этот временной отрезок?

Все CMB инвестиционные кредиты были выданы на шесть лет. Каждый заемщик должен производить ежеквартальные выплаты процентов на сумму кредита, который был выдан. При наступлении срока погашения выплачивается основная сумма кредита. Шестилетний срок CMB кредитов предоставляет заемщику время, чтобы построить новую инфраструктуру и создать зрелый поток доходов. Шестилетние «часы» начинают свой отсчет тогда, когда заемщику выдаются последние средства.

Вопрос: Могу ли я досрочно погасить кредит без штрафа? Насколько досрочно?

Конечная цель каждого EB-5 инвестора — это получение постоянного вида на жительство в Соединенных Штатах Америки. Для достижения этой цели они должны подать ходатайство по форме I-829, которое демонстрирует: (1) что они полностью инвестировали требуемый объем капитала (1 млн, или 500 000 дол. США) с риском и (2) были созданы требуемые десять новых рабочих мест в Америке. Каждое CMB инвестиционное кредитное соглашение содержит положения, препятствующие погашение в течение первых 42 месяцев. Мы считаем, что это позволит нашим инвесторам иметь достаточно времени, чтобы достичь своих иммиграционных целей. Каждый заемщик имеет право досрочно погасить кредит, без штрафных санкций после истечения указанного срока 42 месяцев.